¿Sabes si realmente están ganando dinero con tu alquiler? Te enseño a calcularlo
Muchos «inversores» se creen que para saber la rentabilidad alquiler vivienda solo hay que restar la hipoteca a la renta mensual. Si tú también haces las cuentas así, te falta un hervor (o dos). Invertir en ladrillo no es solo cobrar un cheque; es gestionar un negocio donde los gastos ocultos son los que te hunden el barco.
Para calcular ROI inmobiliario de verdad, hay que bajar al barro y dejar de hacerse trampas al solitario. Aquí no estamos para «creer» que ganamos dinero, estamos para saberlo.
𝗘𝗹 𝗥𝗢𝗖𝗘 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗲𝘅𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗼 𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮𝘀 🧠
Vamos con un ejemplo real. Imagina un piso de 62.000 € que alquilas por 440 € al mes. ¿Ganas 5.280 € al año? Ni de broma. Si no metes los gastos alquiler IRPF, comunidad, seguros y mantenimiento, estás contando cuentos, no dinero.
• Ingreso Neto Real: Tras pagar IBI (320 €), comunidad (360 €), seguros (260 €), mantenimiento y ese mes que el piso se te queda vacío (vacancia), te quedan 3.516 € limpios.
• La inversión real: Si usas una hipoteca al 80%, tú solo has puesto de tu bolsillo 12.400 € (la entrada), más 8.000 € de gastos y 3.000 € de reforma. Total: 23.400 €.
Haciendo la cuenta del ROCE inmobiliario (rentabilidad sobre el capital que tú has puesto de verdad), el resultado es un 15,02% de rentabilidad neta. Eso sí es poner a trabajar tu dinero y no el del banco.
𝗨𝘀𝗮 𝗺𝗶 𝗰𝗮𝗹𝗰𝘂𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿 📊
Hacer estos cálculos a mano cada vez que ves un anuncio es de masoquistas. Por eso, he creado esta calculadora de rentabilidad alquiler para que dejes de usar servilletas de bar y empieces a usar datos.
No te dejes engañar por las rentabilidades brutas que te venden en los portales. Lo que importa es lo que te queda en el bolsillo después de que Hacienda y las derramas pasen por caja. Usa la herramienta, mete tus números y mira si esa «oportunidad» sigue brillando tanto después de restarle la realidad.
¿Te salen los números o estás subvencionando el piso a tu inquilino? Pásate por la calculadora y sal de dudas de una vez. ¡Te espero en los comentarios!
👉 Todo lo que necesitas saber del sector inmobiliario lo tienes aquí: